Con Inmobiliaria Fresno alquilas tu piso con seguridad

shutterstock_378530494(FILEminimizer)

Cuando vemos las noticias y vemos cómo se han desarrollado los acontecimientos económicos, podemos ver que la recuperación económica está cada vez más cerca, por no decir que la tenemos ya encima. Como todos sabemos esto es una consecuencia de la transformación de nuestra economía, que, a pesar de todo, se sigue basando en el ladrillo.

Aquellos que pudieron invertir cuándo los pisos tenían precios realmente interesantes, se encuentran hoy en día con una subida moderada de los precios. Esto nos hace pensar en vender a precios más caros con el interés claro de conseguir beneficios, pero no siempre es así, y veremos porqué.

Pues bien, hoy en día vender una casa puede no ser rentable económicamente por varios factores. Por un lado tenemos que a pesar de que los precios han subido los bienes inmuebles también se deterioran con el paso del tiempo. Y por otro lado, hay que tener en cuenta que los impuestos pueden frustrar la obtención de beneficio, siempre que haya un incremento de valor (estando esto realmente en duda y a la espera de la decisión del Tribunal Constitucional)

Cómo vemos, la decisión de vender una casa no es tan fácil, y muchas personas con bienes se deciden a no vender y a alquilar. Y sabemos lo difícil que es tomar esta decisión, porque “quién mete a cualquiera en casa”. Alquilar no es fácil porque la temporalidad del mismo y la incertidumbre sobre el estado del inmueble no es para nada estable.

De hecho, para muchos propietarios la Ley de Arrendamientos Urbanos no cubre sus necesidades, y ahí es dónde entran las regulaciones entre las partes. Pero estas pueden ser tumbadas ante un juzgado pues puede que vayan en contra de las regulaciones mínimas que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Es por eso que en el artículo de hoy vamos a hablar sobre las regulaciones más importantes de la Ley de Arrendamientos Urbanos que hay que conocer. Con ello podremos hacer un contrato que regule los aspectos que nos importan con la seguridad (siempre dudosa) de que un juzgado no nos tumbe cláusulas.

A pesar de todo, las inmobiliarias ofrecen servicios complementario de asesoramientos para los casos en los que el dueño no es consciente de cuáles son sus necesidades y cómo deben plasmarse en el contrato. Por eso es necesario contar con especialistas como Fresno Inmobiliaria , un equipo de profesionales con más de quince años de experiencia, cuyo objetivo es cubrir todas las necesidades en el proceso de compra, venta o alquiler de viviendas.

Los puntos que no pueden faltar en un contrato

En primer lugar, hablaremos de la duración del contrato. El contrato de alquiler tendrá una duración mínima de un año y se puede prorrogar hasta un máximo de tres años. Si el plazo inicial fuera inferior a este máximo, el contrato se renovaría obligatoriamente por plazos anuales, hasta alcanzar una duración de tres años, excepto si el inquilino renuncia a ello comunicándolo con 30 días de antelación.

Si esta es la regla general establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la misma normativa prevé que el inquilino pueda desistir del contrato una vez hayan transcurrido al menos seis meses desde su vigencia. En caso de ruptura, las partes pueden establecer en el contrato una penalización que suele ser una mensualidad por cada año de cumplimiento que queda pendiente o una parte proporcional en caso de períodos inferiores al año.

La siguiente pregunta es quien paga los impuestos, pues bien, el inquilino y propietario pueden pactar libremente Si el contrato no dice nada al respecto, el inquilino no tiene la obligación de pagarlos y todos correrán a cuenta del propietario. La ley prevé que las partes puedan pactar que el inquilino pague algunos o todos estos costes, pero deberá constar en el contrato, con la determinación del importe anual. En el caso de los gastos de comunidad, puede surgir una dificultad en este sentido, ya que a veces no se conoce su importe con exactitud en el momento de firmar el contrato, pero normalmente son satisfecho por los inquilinos.

Un discurso aparte merece el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo cobro dependerá de cada Comunidad Autónoma, puesto que algunas no lo reclaman. En el caso de que se tenga que pagar, lo hará el inquilino.

Por último, respecto a Fianza y el pago anticipado, la ley obliga el propietario a pedir una fianza al inquilino, y este tiene que entregarla. Será restituida al finalizar el contrato, como mucho 30 días después de la entrega de las llaves, una vez comprobado que la vivienda está en buen estado y que las rentas y los suministros han sido abonados. Este experto señala que su importe es el equivalente de dos meses de renta, si bien la ley indica que con un mes es suficiente.

Facebook
Twitter
LinkedIn
Pinterest

Servicios de calidad

Servicios de calidad

La base de la arquitectura

La arquitectura es un arte milenario que combina la funcionalidad con la estética, la innovación con la tradición, y la tecnología con la sensibilidad humana.

Usamos cookies para personalizar el contenido y los anuncios, para proporcionar funciones de redes sociales y para analizar nuestro tráfico. También compartimos información sobre su uso de nuestro sitio con nuestros socios de redes sociales, publicidad y análisis.
Cookies settings
Aceptar
Política de privacidad y cookies
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active
  La presente Política de Privacidad establece los términos en que from.es  usa y protege la información que es proporcionada por sus usuarios al momento de utilizar su sitio web. Esta compañía está comprometida con la seguridad de los datos de sus usuarios. Cuando le pedimos llenar los campos de información personal con la cual usted pueda ser identificado, lo hacemos asegurando que sólo se emplea de acuerdo con los términos de este documento. Sin embargo esta Política de Privacidad puede cambiar con el tiempo o ser actualizada por lo que le recomendamos y enfatizamos revisar continuamente esta página para asegurarse que está de acuerdo con dichos cambios. Información que es recogida Nuestro sitio web podrá recoger información personal por ejemplo: Nombre,  información de contacto como su dirección de correo electrónica e información demográfica. Así mismo cuando sea necesario podrá ser requerida información específica para procesar algún pedido o realizar una entrega o facturación. Uso de la información recogida Nuestro sitio web emplea la información con el fin de proporcionar el mejor servicio posible, particularmente para mantener un registro de usuarios, de pedidos en caso que aplique, y mejorar nuestros productos y servicios.  Es posible que sean enviados correos electrónicos periódicamente a través de nuestro sitio con ofertas especiales, nuevos productos y otra información publicitaria que consideremos relevante para usted o que pueda brindar algún beneficio, estos correos electrónicos serán enviados a la dirección que usted proporcione y podrán ser cancelados en cualquier momento. regiscompte.es está altamente comprometido para cumplir con el compromiso de mantener su información segura. Usamos los sistemas más avanzados y los actualizamos constantemente para asegurarnos que no exista ningún acceso no autorizado. Cookies Una cookie se refiere a un fichero que es enviado con la finalidad de solicitar permiso para almacenarse en su ordenador, al aceptar dicho fichero se crea y la cookie sirve entonces para tener información respecto al tráfico web, y también facilita las futuras visitas a una web recurrente. Otra función que tienen las cookies es que con ellas las web pueden reconocerse individualmente y por tanto brindarte el mejor servicio personalizado de su web. Nuestro sitio web emplea las cookies para poder identificar las páginas que son visitadas y su frecuencia. Esta información es empleada únicamente para análisis estadístico y después la información se elimina de forma permanente. Usted puede eliminar las cookies en cualquier momento desde su ordenador. Sin embargo las cookies ayudan a proporcionar un mejor servicio de los sitios web, estás no dan acceso a información de su ordenador ni de usted, a menos de que usted así lo quiera y la proporcione directamente noticias. Usted puede aceptar o negar el uso de cookies, sin embargo la mayoría de navegadores aceptan cookies automáticamente pues sirve para tener un mejor servicio web. También usted puede cambiar la configuración de su ordenador para declinar las cookies. Si se declinan es posible que no pueda utilizar algunos de nuestros servicios. Enlaces a Terceros Este sitio web pudiera contener enlaces a otros sitios que pudieran ser de su interés. Una vez que usted dé clic en estos enlaces y abandone nuestra página, ya no tenemos control sobre al sitio al que es redirigido y por lo tanto no somos responsables de los términos o privacidad ni de la protección de sus datos en esos otros sitios terceros. Dichos sitios están sujetos a sus propias políticas de privacidad por lo cual es recomendable que los consulte para confirmar que usted está de acuerdo con estas. Control de su información personal En cualquier momento usted puede restringir la recopilación o el uso de la información personal que es proporcionada a nuestro sitio web.  Cada vez que se le solicite rellenar un formulario, como el de alta de usuario, puede marcar o desmarcar la opción de recibir información por correo electrónico.  En caso de que haya marcado la opción de recibir nuestro boletín o publicidad usted puede cancelarla en cualquier momento. Esta compañía no venderá, cederá ni distribuirá la información personal que es recopilada sin su consentimiento, salvo que sea requerido por un juez con una orden judicial. from.es se reserva el derecho de cambiar los términos de la presente Política de Privacidad en cualquier momento.  
Save settings
Cookies settings