¿Cómo se aseguran las inmobiliarias de elegir un buen perfil de inquilinos?

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De las preocupaciones más habituales que tienen los propietarios que desean alquilar su casa es el de encontrar inquilinos de calidad, algo que muchas veces no es sencillo.

A veces son los caseros lo que terminan por incumplir las obligaciones, que habitualmente se llevan la peor parte. A veces, como nos comentan los expertos inmobiliarios profesionales de redoriol.com lo que hacen es retrasarse o no pagar las mensualidades del alquiler, donde no van a cuidar la vivienda como se debe, haciendo obras sin el consentimiento del propietario o molestar al resto de los vecinos, además de otra serie de situaciones.

¿Cuáles son los aspectos que acostumbran a analizar las inmobiliarias para encontrar un buen inquilino?

Ya hemos dicho, que a veces se producen problemas con los inquilinos en el impago de la renta, ya que es lo primero que van a valorar las agencias inmobiliarias, pero hay más temas que se pueden valorar con antelación.

Estabilidad profesional y salarios de los inquilinos

Si queremos asegurarnos de que el inquilino no va a dejar de pagar su renta del alquiler, lo que hacen las inmobiliarias siempre buscan asegurarse de que cuente con estabilidad en el plano laboral y de que se cobre un salario adecuado.

Pensar que el de los españoles lo que hacen es dedicar de media, un 40% de salario al pago de los alquileres, los expertos recomiendan que no se destine más del 35%.

De cara a que estén más seguros de que el inquilino tenga solvencia, lo normal es que las agencias soliciten las tres últimas nóminas, la última declaración de la renta, el contrato de trabajo, así como un informe de vida laboral.

Todo esta documentación lo que hace es permitir que las agencias conozcas la estabilidad a nivel salarial y laboral por parte del posible inquilino, además de la antigüedad en los puestos de trabajo respectivos que hayan podido ocupar durante su vida.

En este sentido, es especialmente importante, por dos razones, una porque se va a disponer de algo de antigüedad en el trabajo actual, porque si hay despido con una indemnización importante, y además se va a tener derecho al cobro del paro.

Las agencias lo que hacen es valorar de manera positiva que las personas estén muchos años en el mismo puesto de trabajo, porque ello lo que hace es garantizar el compromiso con el mismo, algo bastante interesante también, para el piso que se quiera alquilar.

Compromiso por parte del inquilino

En este sentido, hay que tener claro que lo que quieren las agencias es que los inquilinos muestren un gran compromiso por parte de los inquilinos en cuestión, tanto respecto al pago de la renta, como para el mantenimiento de la vivienda en las mejores condiciones, de que se permanezca en el piso con el mayor tiempo que sea posible y de que no se moleste a los vecinos entre otros aspectos.

Todo esto precisa que haya un claro compromiso y de seriedad por parte de los inquilinos,. Aquí van a influir una serie de factores, puesto que la persona o personas interesadas que vivan antes del alquiler o que sean una familia, van a pensar en quedarse más tiempo que por ejemplo un grupo de estudiantes.

Lo que hacen las agencias es buscar, como es lógico, a inquilinos que se vayan a comprometer al mantenimiento de la vivienda en las mejores condiciones y que se queden en ella el mayor tiempo posible.

Aval bancario para asegurar al inquilino

Cuando el futuro inquilino no tenga un sueldo alto o lo prefiere el propietario, para poder evitar los impagos en cuanto al alquiler, va a ser posible que agencia termine pidiendo un aval bancario, como garantía extra.

Hay que recordar que el aval bancario se trata de un contrato con el que el banco garantizará que el cliente cumplirá con la obligación de pago del alquiler, de no ser así, el banco terminará respondiendo por él.

Si hablamos de garantía extra, lo normal es que las agencias vayan a pedir a los posibles inquilinos un aval bancario.

Una vez has visto de manera detallada todo, seguro que ves como el hecho de encontrar inquilinos de calidad es importante, por lo que debes elegir una agencia inmobiliaria de calidad.

Esperamos que después de todo lo que hemos comentado, te haya quedado claro lo importante que es valorar todas las alternativas, para disfrutar realmente de las posibilidades existentes en el mercado, puesto que todos coincidiremos que un mal inquilino no es el mejor negocio.

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